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（房地产培训）深圳市韬远企业管理咨询有限公司 
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| 供应06城市规划与房地产开发不同的特点|南京房地产培训公司 |
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房地产培训*一品牌【韬远】韬远优势①沉淀：公司正式运作之前已介入房地产企业培训领域，了解行业发展脉络②专业：培训是个技术活，依据行业经验沉淀与趋势探索研究行业纵向深度③安全：根据实际情况设计实际课程解决实际问题，是保证课程品质的根基④服务：以标准化服务流程为基础结合行业特性形成独特的结构化服务模式。
房地产培训公司解说：城市规划是一种政府干预行为，规划方案多由政府部门组织编制，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益;而房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求*大利润为目的，受市场经济规律的制约。这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。
1、城市规划的整体*优和房地产开发的个体*优
城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。房地产开发是个体经济行为,开发商从自身利益出发，总是选择区位条件*好的地段，采用收益*大的开发方式，要求更高的容积率。
2、城市规划的相对稳定性和房地产开发的突发性
我国城市规划编制工作需较长时间，完成后具有法律效应，实施若干年后，才加以修订，它的内容和表达形式具有相对稳定性。在具备竞争机制的市场体制下，房地产开发要抓住时机和注重开发后的收益，往往会出现出乎规划管理人员预想的突发行为。
3、城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为
我国城市规划年限比较长，约5—20年，甚至更长，长期发展利益为其重要依据;而对城市房地产开发*为重要的是如何使投入资金在*短时间内获得*大利润，短期行为目标成为衡量项目可行性的重要依据。城市开发建设要协调长远利益与短期利益的关系，使城市规划的宏伟蓝图通过一个又一个的房地产开发的短期活动来实现，城市得到稳步、协调的发展。 |
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